📍 Valledupar, Cesar — Colombia | Gremio Inmobiliario del Departamento del Cesar
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Resolución IGAC 0941 · Agosto 2026 · Pioneros en Colombia

La IA llega a los
Avalúos Inmobiliarios.
Ya estábamos listos.

Cuando el IGAC formalizó la Inteligencia Artificial en la valuación, la Lonja del Cesar ya operaba SIIM: plataforma con 5 agentes IA, trazabilidad completa, métricas R²·MAPE·RMSE y perito RAA responsable. No nos adaptamos a la norma — la norma nos alcanzó.

Conocer la Plataforma →
+20
Años de experiencia
5
Agentes IA especializados
Res. 0941
IGAC · Cumplimiento total
RAA
Avaluadores certificados
Motor de Inteligencia Artificial

5 Agentes IA Especializados

Cada agente procesa únicamente la información que necesita, bajo arquitectura RAG segura.

AGENTE 01
📄
Análisis de Escrituras
Lee escrituras públicas y privadas
Extrae datos del bien y propietario
Identifica matrículas inmobiliarias
Detecta inconsistencias documentales
AGENTE 02
⚖️
Análisis Legal
Analiza certificados de libertad
Identifica gravámenes e hipotecas
Revisa limitaciones de dominio
Verifica tradición inmobiliaria
AGENTE 03
🗺️
Análisis Urbanístico
Consulta POT y norma urbana
Verifica usos del suelo
Analiza índices de construcción
Georreferencia el inmueble
AGENTE 04
📈
Análisis de Valor
Busca comparables verificables
Analiza tendencias del mercado
Calcula valores de m² por zona
Aplica ajustes técnicos
AGENTE 05
📊
Generación Documental
Construye memoria técnica
Redacta informe ejecutivo
Formula conclusiones técnicas
Requiere firma RAA para validar

⚠️ AVISO TÉCNICO: La IA es un asistente de apoyo. Toda conclusión económica debe estar aprobada por el avaluador profesional inscrito en el RAA.

¿Cómo funciona?

11 Etapas del Avalúo Certificado

Flujo metodológico obligatorio definido en el Artículo 13 de la Resolución IGAC 0941 de 2026. Cada avalúo elaborado en SIIM sigue este proceso de forma rigurosa y trazable.

📋
01
Diagnóstico Previo
Revisión Documental

Verificación de la documentación completa entregada por el solicitante. En caso de faltantes, se activa el procedimiento del Art. 17 de la Ley 1437 de 2011.

DocumentaciónLey 1437/2011
🛰️
02
Diagnóstico Previo
Identificación y Localización

Georreferenciación y ubicación precisa del inmueble. Uso de cartografía oficial, fotografías aéreas e imágenes satelitales.

ArcGISCatastroSatélite
🏛️
03
Normativa e Inspección
Verificación Urbanística

Constatación de la reglamentación urbanística local vigente y usos del suelo. Consultas formales a autoridades competentes en caso de inconsistencias.

POTUsos del sueloCiudad 3D
👷
04
Normativa e Inspección
Visita Técnica de Campo

Inspección física en terreno obligatoria. Realizada exclusivamente por avaluador inscrito en el RAA en la categoría correspondiente al tipo de bien.

Avaluador RAAInspecciónRegistro físico
📸
05
Soporte y Verificación Física
Registro Fotográfico y/o Fílmico

Levantamiento visual amplio e integral de terreno, construcciones, anexos y cultivos. Evidencia obligatoria del estado real del inmueble.

TerrenoConstruccionesAnexos
📐
06
Soporte y Verificación Física
Verificación de Áreas y Medidas

Comprobación en campo de linderos, áreas e inventarios. El solicitante es notificado si hay discrepancias frente a los títulos.

LinderosÁreasInventarios
📊
07
Inteligencia Inmobiliaria
Recolección de Información Económica

Captura de ofertas, transacciones reales e insumos de mercado. Consulta en observatorios catastrales, portales inmobiliarios y fuentes secundarias verificables.

Mega MercadoOICComparables
🧠
08
Análisis Metodológico
Análisis de la Información

Consolidación, filtro y depuración de datos. Si el predio presenta heterogeneidad física o normativa, se sectoriza en franjas o zonas de valor fundamentadas.

IA estadísticaZonas de valorR² · MAPE · RMSE
🏠
09
Determinación del Valor
Liquidación del Inmueble

Según el tipo: NPH → valores unitarios de terreno + construcción; PH → liquidación por m² de área privada; Fracciones → zona de valor desde el predio matriz.

NPHPHFracciones
📄
10
Cierre Técnico
Elaboración del Informe Técnico

Documentación detallada con memorias de cálculo, marco normativo, análisis de mercado, conclusiones y todos los anexos y soportes exigidos.

Memorias de cálculoPDF certificadoAnexos
🏅
11
Cierre Técnico
Garantía de Calidad

El avaluador firmante valida el rigor metodológico y asume responsabilidad directa sobre el resultado. Veracidad, imparcialidad y ética profesional certificada RAA.

Firma RAARigor metodológicoResponsabilidad
Artículo 13 · Resolución IGAC 0941 de 2026
Marco Legal

Plataforma basada en Normativa Colombiana

Cada avalúo es técnicamente defendible ante bancos, entidades públicas, jueces y clientes privados.

NUEVO · AGO 2026
RESOLUCIÓN IGAC 0941 / 2026
IA y Modelos AVM en Valuación

El IGAC reconoce formalmente los Modelos de Valuación Automatizada (AVM), Machine Learning y geoestadística como herramientas válidas en avalúos, bajo cuatro condiciones obligatorias. SIIM cumple y supera todos los requisitos desde su diseño.

Las cuatro condiciones que SIIM ya implementa:

✓ Documentación auditable ✓ Calidad y ausencia de sesgo ✓ Métricas R² · MAPE · RMSE ✓ Validación crítica del perito
Métricas de validación — R² · MAPE · RMSE
Qué significan y cómo se ven en un informe real

R² — Coeficiente de determinación · mide qué tanto el modelo explica el comportamiento real del mercado.
RMSE — Raíz del Error Cuadrático Medio · el margen de error típico del modelo, en pesos ($/m²).
MAPE — Error Porcentual Absoluto Medio · el mismo margen de error, expresado en porcentaje (%).

Un informe técnicamente sólido según la Res. 0941/2026 debería mostrar algo como:

MÉTRICA RESPONDE A SE EXPRESA EN EJEMPLO
R² ¿El modelo captura el comportamiento del mercado? % (0-1) 0.88
RMSE ¿Qué tan grande es el error, en pesos? $ o $/m² $7.200/m²
MAPE ¿Qué tan grande es el error, en %? % 5.4%
¿Qué cambió realmente? — 620/2008 vs 0941/2026
6 diferencias clave frente a la norma anterior

¿Qué cambió realmente? — la Res. 0941/2026 no reemplaza al perito: regula cómo la IA puede participar sin que él deje de ser el responsable final.

ASPECTO ANTES · RES. 620/2008 NUEVO · RES. 0941/2026
Reconocimiento de IA/AVM No contemplado Reconoce formalmente Modelos AVM, Machine Learning y geoestadística, bajo 4 condiciones obligatorias
Métricas de calidad No exigidas Optativas en general (Art. 20); si usa IA/AVM exige medir error con R², MAPE, RMSE (Art. 20 §2) y limita el Coef. de Variación a 7.5% urbano / 10% rural (Art. 21)
Método de Rentas Solo capitalización directa Formaliza el Flujo de Caja Descontado (Art. 25-26): tasa de descuento + tasa terminal
Método Residual Menos estructurado Formaliza el método descrito: Valor total = Ventas proyectadas − Costos − Utilidad esperada (Art. 31)
Responsabilidad del perito Implícita (Ley 1673/2013) Declaración explícita: el valor conclusivo es responsabilidad del perito, no del sistema
Trazabilidad de datos No detallada Exige comparables auditables: fuente, fecha y ubicación verificables
LEY 1673 / 2013
Ley del Avaluador

Regula la actividad valuatoria. Define responsabilidades, competencias y condiciones para ejercer la valoración inmobiliaria.

DECRETO 556 / 2014
Registro Abierto de Avaluadores

Establece el RAA, categorías de inscripción, alcances profesionales y entidades de autorregulación ANA y RNA.

NTS-S · NTS-S02
Normas Técnicas Sectoriales

Bases de valuación y código de conducta. Principios de objetividad, independencia y transparencia técnica.

LEY 388 / 1997
Ordenamiento Territorial

POT, tratamientos urbanísticos, usos del suelo e índices de construcción. El valor depende del potencial normativo.

DECRETO 1077 / 2015
Sector Vivienda y Territorio

Compila normas de licencias urbanísticas y edificabilidad. Fundamental para el aprovechamiento del suelo.

LEY 1581 / 2012
Protección de Datos Personales

Habeas Data. La plataforma opera con cifrado, roles de acceso y auditoría de trazabilidad completa.

Tecnología de Punta

Una Plataforma que Protege su Inversión

Arquitectura RAG segura, GIS integrado y base histórica georreferenciada.

🔒
Seguridad por Diseño

Autenticación por roles, cifrado, auditoría completa y logs de actividad. Cero claves API en código.

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🗺️
GIS Integrado

Integración con ArcGIS, capas POT, catastro multipropósito y análisis territorial georreferenciado del Cesar.

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🧠
RAG – Búsqueda Vectorial

La IA consulta únicamente la información necesaria. Base vectorial de avalúos históricos normalizados.

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📜
Trazabilidad Completa

Control de versiones, historial de cambios, documentos soporte y firma digital del avaluador RAA.

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📊
Informes Técnicos

Memorias de cálculo, metodología documentada y comparables verificables. Defensible ante cualquier entidad.

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🌐
Cobertura Todo el Cesar

Base histórica por municipio. Valledupar, Aguachica, Codazzi y más de 25 municipios del departamento.

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🧠
Cómo funciona
RAG — Retrieval-Augmented Generation
En vez de que la IA "invente" respuestas de memoria, primero busca en tu propia base de avalúos históricos y solo después redacta — así cada afirmación queda anclada a un dato real y auditable.
Flujo de una consulta dentro de SIIM
1
Pregunta o tarea del Agente
Ej: el Agente 5 necesita redactar la sustentación de un avalúo en un sector específico.
2
Búsqueda vectorial
Se compara el significado de la pregunta contra la base vectorial de avalúos históricos — no busca palabras exactas, busca similitud de contenido.
3
Recuperación de fragmentos relevantes
Solo se traen los avalúos/comparables realmente similares — nunca toda la base de datos completa.
4
Respuesta anclada a evidencia
El modelo redacta usando esos fragmentos como referencia real — trazable y verificable por el perito.
✓ Documentación auditable ✓ Elimina alucinaciones ✓ Sin exponer toda la base Art. 0941/2026 IGAC
🌐
Infraestructura SIG
ArcGIS — El Motor Geoespacial del Estado, Ahora en SIIM
SIIM no dibuja mapas: analiza territorio con ArcGIS, la plataforma de información geográfica más usada del planeta — el mismo motor que emplean el IGAC, las alcaldías y las curadurías urbanas de Colombia. Al hablar el mismo lenguaje geoespacial del Estado, SIIM puede conectarse directamente a cualquier plataforma oficial — catastro, ordenamiento territorial, cartografía nacional — sin traducciones ni fricción.
Un mismo lenguaje geoespacial, conectado al Estado
SIIMMotor geoespacial
🌐
ArcGIS Online (Esri)
SIG líder mundial
IGAC
IGAC
Catastro Nacional
🏛️
POT Municipal
Alcaldías y curadurías
🗺️
Catastro Multipropósito
Cobertura nacional
✓ Estándar Esri ✓ Interoperable con el Estado ✓ Cobertura nacional IGAC · Catastro Multipropósito
🔒
Seguridad por diseño
Cuatro Murallas Antes de Tocar un Solo Dato
SIIM no confía en una sola barrera. Cada solicitud atraviesa cuatro capas de seguridad independientes — el modelo de defensa en profundidad — antes de llegar a un solo dato del predio o de su propietario.
Modelo de defensa en profundidad
1 · Acceso por roles
Perito, administrador, supervisión — cada quien ve solo lo suyo.
2 · Cifrado de datos
En tránsito (HTTPS) y en reposo — nunca en texto plano.
3 · Cero secretos en código
Ninguna clave ni credencial vive en el código fuente.
4 · Monitoreo de actividad
Cada inicio de sesión y acción queda registrada.
🔒Datos del predio y del propietario
✓ Acceso por roles ✓ Cifrado en tránsito y reposo ✓ Cero llaves en código ✓ Monitoreo activo
📜
Trazabilidad completa
Una Cadena de Custodia que Nadie Puede Reescribir
Cada avalúo en SIIM deja un rastro inalterable — desde el primer clic hasta la firma digital del perito. Nada se sobrescribe: cada cambio queda registrado con fecha, usuario y versión, listo para resistir cualquier auditoría.
Cadena de custodia de un avalúo en SIIM
📝
Creación
Datos y comparables iniciales
🔄
Versionado
Cada edición crea una versión — nunca se borra
📎
Soportes
Documentos y evidencias enlazadas
✍️
Firma Digital RAA
Sello final e inalterable del perito
✓ Versionado inmutable ✓ Documentos enlazados ✓ Firma Digital RAA ✓ Listo para auditoría
📊
Informes técnicos
Un Informe que se Defiende Solo
No es un PDF genérico: cada informe de SIIM es un expediente técnico completo — metodología citada, memoria de cálculo visible, comparables verificables y firma digital del perito. Así se ve por dentro.
Vista previa — Informe Técnico de Avalúo
Estudio de mercado - comparables ajustados
Ubicación geográfica del predio y muestras comparables
Mapa de sectores normativos POT
Edificabilidad — norma urbanística aplicable al predio
Interfaz real de SIIM — ubicación, sectores POT y edificabilidad de un avalúo
✅ Informe aprobado por el avaluador RAA · Firma digital certificada
QR firma digitalHELCIAS RODOLFO CASTILLA VALERAFirmado electrónicamente · RAA AVAL 20263871
✓ Memoria de cálculo visible ✓ Comparables citados ✓ Firma Digital RAA ✓ PDF certificado
🌐
Cobertura nacional
De Valledupar al Resto de Colombia, Sin Fronteras Técnicas
SIIM ya no está limitado al Cesar. Al operar sobre la red ArcGIS de Esri — el mismo estándar geoespacial que usa el IGAC en todo el territorio — puede activarse en cualquier municipio de Colombia sin reconstruir nada desde cero. La cobertura ya no depende del territorio: depende de la decisión de expandir.
Un mismo motor, listo para todo el país
Mapa de Colombia
+25 municipios activos en Cesar · listo para escalar a Colombia
Operado sobre esriArcGIS
IGACIGAC
✓ Estándar Esri global ✓ Activación sin reconstrucción ✓ +25 municipios ya operando ✓ Alineado con IGAC
Antes de pagar otra suscripción de IA suelta

Un chat de IA le da respuestas.
SIIM le da un avalúo certificado.

ChatGPT, Copilot o cualquier IA genérica ayuda a redactar. SIIM calcula, valida estadísticamente, ubica geográficamente, blinda ante auditoría IGAC y certifica su avalúo de principio a fin — en una sola plataforma, por lo que ya iba a pagar por IA.

Solo IA genérica LIMITADO
  • ✕No conoce la normativa POT de su municipio
  • ✕No consulta catastro, matrícula ni GIS real
  • ✕Sin validación estadística (R², MAPE, RMSE)
  • ✕Sin trazabilidad ni firma digital certificada
  • ✕El avaluador arma el informe a mano, tabla por tabla
  • ✕Cero acceso a mercado de comparables reales
VS
Plataforma SIIM COMPLETO
  • ✓Modelo normativo digital de cada municipio de Colombia
  • ✓ArcGIS Online (Esri) + catastro IGAC integrados
  • ✓R², MAPE, RMSE calculados y listos para auditoría
  • ✓Trazabilidad total + firma digital certificada RAA
  • ✓Informe técnico generado automáticamente en PDF
  • ✓Acceso al mercado certificado MIIA con comparables reales
+25
municipios activos
en el Cesar
0.87
R² promedio en
modelos de mercado
100%
informes con firma
digital certificada
1
plataforma en vez de
tres suscripciones sueltas
Deje de pagar por respuestas. Empiece a certificar avalúos.

Un solo pago anual por avaluador reemplaza sus suscripciones de IA suelta — y le da todo lo demás incluido.

Solicitar acceso a SIIM →
Cobertura Nacional

Avalúos en cualquier lugar de Colombia

SIIM se conecta directamente con el servicio catastral nacional del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), lo que permite elaborar avalúos con respaldo técnico en cualquier municipio del país, más allá del Cesar.

32
Departamentos
1.100+
Municipios
100%
Catastro IGAC integrado
IGAC

Metodologías avaluatorias alineadas con la Resolución 0941 de 2026 del IGAC, vigente para el ejercicio de la actividad valuatoria en Colombia.

Mapa de Colombia por departamentos
Avalúo Profesional

Solicite su Avalúo
Certificado RAA

Nuestro equipo de avaluadores profesionales, apoyados por IA, entregará un informe técnico preciso y normativamente válido.

✓
Avaluador inscrito en el RAA asignado a su caso
✓
Informe técnico bajo normas NTS-S colombianas
✓
Válido ante bancos, notarías, juzgados y entidades públicas
✓
Cobertura en todo el departamento del Cesar
✓
Datos protegidos bajo Ley 1581 de 2012 – Habeas Data

Solicitud de Avalúo

Le contactaremos en máximo 24 horas hábiles.

Al enviar, autoriza el tratamiento de sus datos según la Ley 1581 de 2012 — Habeas Data. Sus datos son confidenciales y se usan únicamente para la prestación del servicio.

Casos de éxito

Avalúos que respaldan decisiones reales

"
★★★★★

El avalúo fue aceptado sin objeción por el banco. La metodología técnica dio total confianza a la entidad financiera.

MR
María Rodríguez
Adquisición vivienda — Valledupar
"
★★★★★

El informe incluyó análisis GIS del POT y comparables del sector. Perfecto para fines tributarios de nuestra empresa.

CP
Carlos Pertuz
Empresa comercial — Codazzi
"
★★★★★

Muy completo: cultivos, mejoras rurales, derecho de vía y uso del suelo. Aceptado ante la Superintendencia sin reparo.

AG
Álvaro González
Predio rural — Manaure

Alineados con el marco normativo de las entidades del sector inmobiliario colombiano

✅

¡Solicitud Registrada!

Su solicitud fue registrada en el sistema SIIM. Un avaluador RAA se pondrá en contacto en máximo 24 horas hábiles.

Número de solicitud oficial

Guarde este número. Lo necesitará para hacer seguimiento a su solicitud.