La IA llega a los
Avalúos Inmobiliarios.
Ya estábamos listos.

Verificación de la documentación completa entregada por el solicitante. En caso de faltantes, se activa el procedimiento del Art. 17 de la Ley 1437 de 2011.

Georreferenciación y ubicación precisa del inmueble. Uso de cartografía oficial, fotografías aéreas e imágenes satelitales.

Constatación de la reglamentación urbanística local vigente y usos del suelo. Consultas formales a autoridades competentes en caso de inconsistencias.

Inspección física en terreno obligatoria. Realizada exclusivamente por avaluador inscrito en el RAA en la categoría correspondiente al tipo de bien.

Levantamiento visual amplio e integral de terreno, construcciones, anexos y cultivos. Evidencia obligatoria del estado real del inmueble.

Comprobación en campo de linderos, áreas e inventarios. El solicitante es notificado si hay discrepancias frente a los títulos.

Captura de ofertas, transacciones reales e insumos de mercado. Consulta en observatorios catastrales, portales inmobiliarios y fuentes secundarias verificables.

Consolidación, filtro y depuración de datos. Si el predio presenta heterogeneidad física o normativa, se sectoriza en franjas o zonas de valor fundamentadas.

Según el tipo: NPH → valores unitarios de terreno + construcción; PH → liquidación por m² de área privada; Fracciones → zona de valor desde el predio matriz.

Documentación detallada con memorias de cálculo, marco normativo, análisis de mercado, conclusiones y todos los anexos y soportes exigidos.

El avaluador firmante valida el rigor metodológico y asume responsabilidad directa sobre el resultado. Veracidad, imparcialidad y ética profesional certificada RAA.